183-187 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 263,1 m² · constr. 1952 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652948215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
47017652948215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
382 450 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 476 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 385 043 $ Poids 88 % |
| 2 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 585 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 601 726 $ Poids 62 % |
| 3 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 489 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −34 316 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 695 548 $ Poids 61 % |
| 4 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 477 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −56 541 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 150 874 $ Poids 59 % |
| 5 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 110 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +6 642 $ | 333 972 $ Poids 40 % |
| 6 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 649 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 362 994 $ Poids 35 % |
| 7 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +58 953 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 667 438 $ Poids 35 % |
| 8 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 983 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +45 587 $ · Ajust. âge +17 913 $ | 875 970 $ Poids 32 % |
| 9 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +51 108 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 511 282 $ Poids 30 % |
| 10 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 880 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −52 661 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 630 131 $ Poids 29 % |
| 11 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +52 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 581 $ Poids 23 % |
| 12 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 911 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 378 181 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.