172-174 Boulevard Montcalm · Granby
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 194,2 m² · constr. 1949 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652948491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017652948491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 522 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 424 773 $ Poids 87 % |
| 2 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 592 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 219 $ Poids 75 % |
| 3 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 824 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 691 $ Poids 63 % |
| 4 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 420 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 418 662 $ Poids 62 % |
| 5 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 876 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 239 733 $ Poids 54 % |
| 6 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 630 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 305 849 $ Poids 52 % |
| 7 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 710 973 $ Poids 51 % |
| 8 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −29 157 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 571 004 $ Poids 48 % |
| 9 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 265 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 461 451 $ Poids 47 % |
| 10 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 619 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +54 591 $ · Ajust. âge +4 401 $ | 504 667 $ Poids 44 % |
| 11 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 432 226 $ Poids 43 % |
| 12 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 808 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.