186-190 Boulevard Montcalm · Granby
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 204,7 m² · constr. 1949 · terrain 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652948685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017652948685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 518 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 436 350 $ Poids 79 % |
| 2 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 548 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 603 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 602 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 313 815 $ Poids 61 % |
| 4 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 810 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 386 $ Poids 61 % |
| 5 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 584 431 $ Poids 56 % |
| 6 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 412 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 919 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 430 994 $ Poids 49 % |
| 7 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 443 245 $ Poids 48 % |
| 8 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 730 727 $ Poids 45 % |
| 9 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 873 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 246 387 $ Poids 44 % |
| 10 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 140 $ Poids 41 % |
| 11 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 233 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +47 801 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 473 906 $ Poids 37 % |
| 12 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 941 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −44 052 $ · Ajust. âge +7 165 $ | 775 584 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.