194 Boulevard Montcalm · Granby
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 114,8 m² · constr. 1956 · terrain 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652948776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017652948776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 3 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 99 % |
| 2 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 278 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 406 566 $ Poids 85 % |
| 3 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 435 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 640 486 $ Poids 83 % |
| 4 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 390 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 268 606 $ Poids 79 % |
| 5 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 426 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 454 434 $ Poids 78 % |
| 6 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 178 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 419 402 $ Poids 78 % |
| 7 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 742 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 496 435 $ Poids 77 % |
| 8 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 575 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 345 990 $ Poids 74 % |
| 9 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 737 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 477 875 $ Poids 73 % |
| 10 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 779 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +2 827 $ | 189 010 $ Poids 72 % |
| 11 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 874 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 403 883 $ Poids 66 % |
| 12 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 982 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 443 638 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.