199-201 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 146,6 m² · constr. 1955 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652949608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
47017652949608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 378 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 441 933 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 394 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 585 866 $ Poids 85 % |
| 3 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 206 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 425 353 $ Poids 82 % |
| 4 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 631 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 450 551 $ Poids 78 % |
| 5 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 426 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 181 $ Poids 77 % |
| 6 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 380 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 542 $ Poids 77 % |
| 7 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 477 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 374 306 $ Poids 72 % |
| 8 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 772 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 495 178 $ Poids 69 % |
| 9 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 647 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 107 798 $ Poids 68 % |
| 10 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 733 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 399 691 $ Poids 66 % |
| 11 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 373 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 301 112 $ Poids 64 % |
| 12 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 339 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +40 215 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 507 644 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.