203-205 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 175,4 m² · constr. 1950 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652949659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017652949659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 481 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 507 $ Poids 84 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 468 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 120 $ Poids 83 % |
| 3 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 549 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 543 596 $ Poids 81 % |
| 4 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 717 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 425 851 $ Poids 70 % |
| 5 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 640 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge +6 602 $ | 480 280 $ Poids 67 % |
| 6 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 238 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 441 102 $ Poids 64 % |
| 7 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 941 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −7 613 $ | 228 906 $ Poids 63 % |
| 8 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 453 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +260 $ | 54 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 393 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +40 218 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 474 002 $ Poids 63 % |
| 10 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 990 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 678 980 $ Poids 59 % |
| 11 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 846 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 800 $ Poids 52 % |
| 12 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 376 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +54 957 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 624 239 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.