218 Boulevard Montcalm · Granby
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 240,4 m² · constr. 1947 · terrain 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652949955800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
47017652949955800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 487 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 627 $ Poids 84 % |
| 2 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 715 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 476 $ Poids 56 % |
| 3 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 566 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 337 648 $ Poids 53 % |
| 4 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 456 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −520 $ | 61 790 $ Poids 48 % |
| 5 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 624 534 $ Poids 48 % |
| 6 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 97 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 175 $ Poids 42 % |
| 7 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 968 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 215 $ Poids 39 % |
| 8 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 476 210 $ Poids 38 % |
| 9 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 806 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +74 729 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 685 148 $ Poids 35 % |
| 10 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 439 $ Poids 26 % |
| 11 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +63 516 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 266 $ Poids 25 % |
| 12 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 814 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 354 192 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.