106-108 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
603 900 $
Autre · 1 255 $/m² · 481,2 m² · constr. 1947 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652950880900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017652950880900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 381 m · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 041 $ Poids 59 % |
| 2 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 657 m · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +35 968 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 854 029 $ Poids 56 % |
| 3 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 223 m · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −58 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 869 $ Poids 55 % |
| 4 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 438 m · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −64 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 217 $ Poids 50 % |
| 5 | 67, rue Elgin, Granby 2025-12-09 · 556 m · Vendu 1 300 000 $ (3 235 $/m²) 401,9 m² Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +128 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 543 615 $ Poids 50 % |
| 6 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +105 867 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 913 527 $ Poids 23 % |
| 7 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 568 m · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +96 313 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 1 036 268 $ Poids 20 % |
| 8 | 241 à 247, rue des Montérégiennes, Granby 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (2 277 $/m²) 505 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −27 099 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 022 402 $ Poids 17 % |
| 9 | 310, rue John-Manners, Granby 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 350 500 $ (748 $/m²) 468,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 230 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 387 507 $ Poids 16 % |
| 10 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +176 727 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 659 094 $ Poids 15 % |
| 11 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 681 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 401 319 $ Poids 8 % |
| 12 | 455 et 457, rue Denison Ouest, Granby 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 558 $/m²) 385 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +74 961 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 735 418 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.