147 Rue Victoria · Granby
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 99 m² · constr. 1947 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 120 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652952184100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
47017652952184100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 692 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 357 895 $ Poids 76 % |
| 2 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 526 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 658 $ Poids 73 % |
| 3 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 400 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 342 843 $ Poids 64 % |
| 4 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 295 m · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 252 857 $ Poids 63 % |
| 5 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 312 131 $ Poids 58 % |
| 6 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 642 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 436 582 $ Poids 54 % |
| 7 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 403 $ Poids 52 % |
| 8 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 447 875 $ Poids 48 % |
| 9 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 746 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 396 085 $ Poids 48 % |
| 10 | 95, rue du Centre, Granby 2025-03-14 · 295 m · Vendu 222 500 $ (2 546 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 803 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 255 943 $ Poids 45 % |
| 11 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 444 $ Poids 45 % |
| 12 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 027 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.