131-133 Rue Victoria · Granby
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 110,2 m² · constr. 1947 · terrain 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 108 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652952482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
47017652952482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 8 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 548 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 214 $ Poids 80 % |
| 2 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 727 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 416 396 $ Poids 74 % |
| 3 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 620 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 458 120 $ Poids 72 % |
| 4 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 672 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +32 152 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 379 203 $ Poids 56 % |
| 5 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 329 428 $ Poids 56 % |
| 6 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −756 $ | 79 887 $ Poids 54 % |
| 7 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 090 $ Poids 50 % |
| 8 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 405 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 361 806 $ Poids 48 % |
| 9 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 435 698 $ Poids 46 % |
| 10 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 206 110 $ Poids 44 % |
| 11 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 142 216 $ Poids 44 % |
| 12 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 473 622 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.