129 Rue Victoria · Granby
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 132 m² · constr. 1947 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652952621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
47017652952621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 494 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 280 211 $ Poids 77 % |
| 2 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 405 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 402 183 $ Poids 71 % |
| 3 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 978 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 393 595 $ Poids 62 % |
| 4 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 714 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 455 930 $ Poids 61 % |
| 5 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 622 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 613 $ Poids 61 % |
| 6 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 700 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 577 $ Poids 58 % |
| 7 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 885 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 450 $ Poids 55 % |
| 8 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 669 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 464 846 $ Poids 55 % |
| 9 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 071 $ Poids 54 % |
| 10 | 26, rue Saint-Michel, Granby 2025-07-14 · 899 m · Vendu 305 000 $ (2 263 $/m²) 134,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 924 $ Poids 50 % |
| 11 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 605 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +38 846 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 500 043 $ Poids 50 % |
| 12 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 519 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.