123-125 Rue Victoria · Granby
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 202,2 m² · constr. 1947 · terrain 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652952880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017652952880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 613 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 575 684 $ Poids 74 % |
| 2 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 757 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 242 628 $ Poids 51 % |
| 3 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 436 121 $ Poids 45 % |
| 4 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 783 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 296 $ Poids 42 % |
| 5 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 680 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 741 072 $ Poids 37 % |
| 6 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 991 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 317 674 $ Poids 35 % |
| 7 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −25 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 399 $ Poids 33 % |
| 8 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 769 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −47 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 581 $ Poids 32 % |
| 9 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 820 939 $ Poids 31 % |
| 10 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 491 $ Poids 31 % |
| 11 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 710 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +38 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 973 $ Poids 29 % |
| 12 | 21, rue Lansdowne, Granby 2024-07-26 · 755 m · Vendu 380 000 $ (1 853 $/m²) 205,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 854 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.