157-161 Avenue Parc · Granby
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 257,6 m² · constr. 1947 · terrain 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652954326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
47017652954326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 327 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 971 $ Poids 94 % |
| 2 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 462 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 040 $ Poids 67 % |
| 3 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 411 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −66 805 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 113 236 $ Poids 55 % |
| 4 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 516 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −40 915 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 671 448 $ Poids 55 % |
| 5 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 747 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +51 919 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 646 530 $ Poids 50 % |
| 6 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 786 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +37 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 616 $ Poids 40 % |
| 7 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 336 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 494 260 $ Poids 33 % |
| 8 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +45 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 520 $ Poids 28 % |
| 9 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 082 $ Poids 24 % |
| 10 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −10 478 $ | 223 609 $ Poids 18 % |
| 11 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 940 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +69 946 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 822 139 $ Poids 18 % |
| 12 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 690 890 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.