153-155 Avenue Parc · Granby
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 196,1 m² · constr. 1930 · terrain 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652954465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
47017652954465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
382 450 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 776 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 712 $ Poids 65 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 729 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 520 708 $ Poids 63 % |
| 3 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 415 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 319 $ Poids 60 % |
| 4 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 734 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 227 887 $ Poids 58 % |
| 5 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 470 $ Poids 44 % |
| 6 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 291 201 $ Poids 39 % |
| 7 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 761 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +101 782 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 927 975 $ Poids 37 % |
| 8 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 992 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 345 019 $ Poids 37 % |
| 9 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 708 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +53 968 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 512 455 $ Poids 36 % |
| 10 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 818 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 347 272 $ Poids 31 % |
| 11 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 923 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge −33 770 $ | 679 956 $ Poids 29 % |
| 12 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 989 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 320 144 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.