176-178 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 158,9 m² · constr. 1947 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652955128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
47017652955128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 377 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 373 353 $ Poids 92 % |
| 2 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 75 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 442 551 $ Poids 91 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 745 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 342 $ Poids 76 % |
| 4 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 793 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 590 $ Poids 68 % |
| 5 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 766 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 215 187 $ Poids 66 % |
| 6 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 384 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 681 $ Poids 65 % |
| 7 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 218 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 304 773 $ Poids 64 % |
| 8 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 945 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 838 $ Poids 62 % |
| 9 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 839 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 735 $ Poids 60 % |
| 10 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 663 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 584 981 $ Poids 59 % |
| 11 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 888 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 562 $ Poids 48 % |
| 12 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 907 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 902 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.