170 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
510 900 $
Autre · 1 158 $/m² · 441,3 m² · constr. 1947 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652955357400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017652955357400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 220 m · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 760 $ Poids 80 % |
| 2 | 67, rue Elgin, Granby 2025-12-09 · 558 m · Vendu 1 300 000 $ (3 235 $/m²) 401,9 m² Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +63 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 479 084 $ Poids 67 % |
| 3 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 750 m · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 817 879 $ Poids 59 % |
| 4 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 954 m · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie +129 406 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 149 713 $ Poids 34 % |
| 5 | 148-150, rue Sherbrooke, Granby 2024-07-17 · 165 m · Vendu 81 075 $ (197 $/m²) 412,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 249 $ Poids 30 % |
| 6 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +60 398 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 868 057 $ Poids 27 % |
| 7 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 999 m · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +55 989 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 995 944 $ Poids 22 % |
| 8 | 142, rue Alexandra, Granby 2025-03-26 · 970 m · Vendu 935 000 $ (2 620 $/m²) 356,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie +110 555 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 077 292 $ Poids 22 % |
| 9 | 45-49, rue Mountain, Granby 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (195 $/m²) 359,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 744 $ Poids 17 % |
| 10 | 99, rue Wellington, Granby 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (2 090 $/m²) 504,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −66 264 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 092 962 $ Poids 14 % |
| 11 | 142, rue Alexandra, Granby 2024-07-10 · 970 m · Vendu 405 000 $ (1 135 $/m²) 356,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +47 887 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 479 042 $ Poids 12 % |
| 12 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +102 580 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 584 946 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.