189 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 223,6 m² · constr. 1947 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652956123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017652956123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 317 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 570 $ Poids 70 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 852 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 603 050 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 640 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 324 903 $ Poids 60 % |
| 4 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 458 579 $ Poids 49 % |
| 5 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 765 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +48 017 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 658 436 $ Poids 49 % |
| 6 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 501 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −33 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 344 $ Poids 48 % |
| 7 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 826 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 429 $ Poids 43 % |
| 8 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 872 $ Poids 36 % |
| 9 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 239 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 179 $ Poids 34 % |
| 10 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 736 $ Poids 34 % |
| 11 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 578 $ Poids 26 % |
| 12 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 772 387 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.