181 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 148,6 m² · constr. 1958 · terrain 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652956732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017652956732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 3 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 624 $ Poids 98 % |
| 2 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 305 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 382 430 $ Poids 81 % |
| 3 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 272 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 868 $ Poids 78 % |
| 4 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 786 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +24 207 $ | 459 982 $ Poids 72 % |
| 5 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 736 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 918 809 $ Poids 68 % |
| 6 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 931 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 441 396 $ Poids 66 % |
| 7 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 629 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 597 113 $ Poids 59 % |
| 8 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 487 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 307 230 $ Poids 58 % |
| 9 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 322 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 424 914 $ Poids 56 % |
| 10 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 870 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 507 977 $ Poids 54 % |
| 11 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 959 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 370 357 $ Poids 53 % |
| 12 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 710 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +1 088 $ | 220 622 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.