161-163 Boulevard Montcalm · Granby
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 156,2 m² · constr. 1947 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652957037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017652957037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 171 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 438 499 $ Poids 93 % |
| 2 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 361 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 370 181 $ Poids 90 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 677 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 523 $ Poids 80 % |
| 4 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 246 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 302 307 $ Poids 67 % |
| 5 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 839 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 543 $ Poids 66 % |
| 6 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 235 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 478 $ Poids 66 % |
| 7 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 415 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 423 852 $ Poids 63 % |
| 8 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 815 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 213 476 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 098 $ Poids 55 % |
| 10 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 778 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 580 160 $ Poids 55 % |
| 11 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 860 $ Poids 50 % |
| 12 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 968 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 539 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.