165-167 Boulevard Montcalm · Granby
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 303,4 m² · constr. 1939 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652957089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
47017652957089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 377 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 154 901 $ Poids 75 % |
| 2 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 402 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 902 $ Poids 74 % |
| 3 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 372 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +35 237 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 390 239 $ Poids 61 % |
| 4 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 783 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 675 285 $ Poids 52 % |
| 5 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 597 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +52 453 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 609 470 $ Poids 42 % |
| 6 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 854 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 000 $ Poids 41 % |
| 7 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −18 860 $ | 231 249 $ Poids 26 % |
| 8 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 78 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge −10 628 $ | 338 281 $ Poids 25 % |
| 9 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 716 604 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.