164-166 Rue Cartier · Granby
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 239,9 m² · constr. 1962 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652957385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017652957385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 327 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 386 643 $ Poids 89 % |
| 2 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 593 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 604 186 $ Poids 59 % |
| 3 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 912 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 665 520 $ Poids 57 % |
| 4 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 562 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 644 $ Poids 53 % |
| 5 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 584 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 65 624 $ Poids 46 % |
| 6 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 838 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +53 738 $ | 876 185 $ Poids 44 % |
| 7 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 115 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +19 927 $ | 334 834 $ Poids 41 % |
| 8 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 509 435 $ Poids 40 % |
| 9 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 732 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +73 934 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 684 353 $ Poids 37 % |
| 10 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 797 $ Poids 29 % |
| 11 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +62 786 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 536 $ Poids 27 % |
| 12 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 837 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 378 897 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.