157-159 Rue Cartier · Granby
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 189,3 m² · constr. 1940 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652957860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
47017652957860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
382 450 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 692 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 400 696 $ Poids 80 % |
| 2 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 600 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 53 233 $ Poids 73 % |
| 3 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 275 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 832 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 395 582 $ Poids 72 % |
| 4 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 684 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 900 $ Poids 69 % |
| 5 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 715 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge −18 487 $ | 226 840 $ Poids 66 % |
| 6 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 505 $ Poids 57 % |
| 7 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 236 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 438 089 $ Poids 52 % |
| 8 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 537 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 757 $ Poids 49 % |
| 9 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 847 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −35 423 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 539 763 $ Poids 49 % |
| 10 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 654 $ Poids 46 % |
| 11 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 773 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +47 661 $ · Ajust. âge −15 404 $ | 477 932 $ Poids 45 % |
| 12 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 740 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +84 036 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 951 228 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.