161 Rue Cartier · Granby
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 107,9 m² · constr. 1947 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652957912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
47017652957912200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
380 900 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 186 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 364 710 $ Poids 92 % |
| 2 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 660 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 442 218 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 588 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 020 $ Poids 79 % |
| 4 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 706 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 458 450 $ Poids 78 % |
| 5 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 454 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 378 411 $ Poids 76 % |
| 6 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 203 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 711 $ Poids 69 % |
| 7 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 807 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 412 225 $ Poids 67 % |
| 8 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 678 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 266 235 $ Poids 67 % |
| 9 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 856 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 453 697 $ Poids 60 % |
| 10 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 393 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 249 295 $ Poids 60 % |
| 11 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 527 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 423 071 $ Poids 59 % |
| 12 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −9 037 $ | 376 298 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.