171 Boulevard Montcalm · Granby
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 180,2 m² · constr. 1947 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652958120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017652958120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 577 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 405 188 $ Poids 83 % |
| 2 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 358 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 398 369 $ Poids 83 % |
| 3 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 816 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 228 686 $ Poids 68 % |
| 4 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 553 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −520 $ | 53 853 $ Poids 67 % |
| 5 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 211 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 945 $ Poids 61 % |
| 6 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 761 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 432 $ Poids 60 % |
| 7 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 682 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 466 $ Poids 59 % |
| 8 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 195 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +47 421 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 474 515 $ Poids 59 % |
| 9 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 677 885 $ Poids 58 % |
| 10 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 840 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +60 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 179 $ Poids 51 % |
| 11 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 566 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +63 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 066 $ Poids 42 % |
| 12 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 301 288 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.