173-175 Boulevard Montcalm · Granby
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 372,1 m² · constr. 1981 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652958172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
47017652958172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 377 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +146 858 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 452 824 $ Poids 37 % |
| 2 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 829 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +40 824 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 744 714 $ Poids 36 % |
| 3 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 391 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +96 469 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 927 833 $ Poids 36 % |
| 4 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 780 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +69 468 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 752 260 $ Poids 34 % |
| 5 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 996 208 $ Poids 22 % |
| 6 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 382 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +84 540 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 490 642 $ Poids 19 % |
| 7 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 295 099 $ Poids 14 % |
| 8 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 628 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +126 599 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 760 617 $ Poids 13 % |
| 9 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 1 592 675 $ Poids 9 % |
| 10 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 44 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +66 397 $ · Ajust. âge +26 570 $ | 412 264 $ Poids 7 % |
| 11 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 885 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +179 125 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 1 063 246 $ Poids 5 % |
| 12 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 827 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +83 500 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 495 850 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.