176-178 Rue Cartier · Granby
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 158,6 m² · constr. 1950 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652958551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017652958551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
380 900 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 317 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 775 $ Poids 94 % |
| 2 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 189 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 448 791 $ Poids 90 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 724 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +6 602 $ | 456 520 $ Poids 77 % |
| 4 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 564 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 594 359 $ Poids 70 % |
| 5 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 800 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 912 107 $ Poids 68 % |
| 6 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 174 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 421 175 $ Poids 68 % |
| 7 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 777 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −7 613 $ | 218 259 $ Poids 65 % |
| 8 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 306 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 308 249 $ Poids 63 % |
| 9 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 399 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 432 877 $ Poids 59 % |
| 10 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 760 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 592 771 $ Poids 56 % |
| 11 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 438 648 $ Poids 55 % |
| 12 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 614 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge −9 497 $ | 413 991 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.