198-202 Rue York · Granby
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 254,9 m² · constr. 1942 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652958565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
47017652958565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 370 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 360 908 $ Poids 93 % |
| 2 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 674 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 565 375 $ Poids 60 % |
| 3 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 355 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −44 155 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 709 $ Poids 55 % |
| 4 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 354 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −71 843 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 080 822 $ Poids 53 % |
| 5 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 973 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +48 467 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 629 202 $ Poids 44 % |
| 6 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 516 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 523 $ Poids 44 % |
| 7 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 29 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −6 642 $ | 316 297 $ Poids 42 % |
| 8 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 864 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge −17 912 $ | 827 559 $ Poids 39 % |
| 9 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 502 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 480 177 $ Poids 30 % |
| 10 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 782 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 364 181 $ Poids 24 % |
| 11 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +42 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 054 $ Poids 22 % |
| 12 | 80, rue Bellevue, Granby 2024-03-28 · 715 m · Vendu 515 000 $ (2 217 $/m²) 232,3 m² Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 705 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.