226-228 Boulevard Montcalm · Granby
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 211,8 m² · constr. 1951 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652959038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017652959038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
382 450 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 431 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +520 $ | 59 059 $ Poids 75 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 507 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 448 328 $ Poids 73 % |
| 3 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 578 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 235 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 602 735 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 559 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 322 451 $ Poids 64 % |
| 5 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 807 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 639 675 $ Poids 56 % |
| 6 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 599 061 $ Poids 54 % |
| 7 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 920 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 581 759 $ Poids 45 % |
| 8 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 455 196 $ Poids 44 % |
| 9 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 959 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +60 953 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 750 834 $ Poids 42 % |
| 10 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 507 $ Poids 40 % |
| 11 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 902 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 253 062 $ Poids 37 % |
| 12 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 977 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −33 154 $ · Ajust. âge +14 330 $ | 793 647 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.