26-28 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
727 600 $
Autre · 1 528 $/m² · 476,3 m² · constr. 1947 · terrain 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 501 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652961362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
47017652961362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 258 m · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 655 $ Poids 64 % |
| 2 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 579 m · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 849 590 $ Poids 60 % |
| 3 | 67, rue Elgin, Granby 2025-12-09 · 453 m · Vendu 1 300 000 $ (3 235 $/m²) 401,9 m² Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +120 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 535 690 $ Poids 54 % |
| 4 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 129 m · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −63 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 502 $ Poids 53 % |
| 5 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 368 m · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −68 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 287 $ Poids 48 % |
| 6 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +100 283 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 907 943 $ Poids 22 % |
| 7 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 594 m · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +91 360 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 1 031 316 $ Poids 21 % |
| 8 | 241 à 247, rue des Montérégiennes, Granby 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (2 277 $/m²) 505 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −32 678 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 016 823 $ Poids 15 % |
| 9 | 310, rue John-Manners, Granby 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 350 500 $ (748 $/m²) 468,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 230 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 385 673 $ Poids 14 % |
| 10 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +167 621 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 649 988 $ Poids 13 % |
| 11 | 285, 287, 289, 291, rue des Montérégiennes, Granby 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (2 052 $/m²) 477,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 062 712 $ Poids 4 % |
| 12 | 455 et 457, rue Denison Ouest, Granby 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 558 $/m²) 385 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +71 143 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 731 599 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.