54 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
749 000 $
Autre · 1 880 $/m² · 398,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
784 000 $
Rôle antérieur 536 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652962492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
579 100 $
Rôle antérieur
536 000 $
ID provincial
47017652962492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 159 m · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 603 $ Poids 86 % |
| 2 | 67, rue Elgin, Granby 2025-12-09 · 404 m · Vendu 1 300 000 $ (3 235 $/m²) 401,9 m² Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 409 539 $ Poids 82 % |
| 3 | 26 et 28, rue du Centre, Granby 2025-12-15 · 308 m · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +48 773 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 580 $ Poids 59 % |
| 4 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 556 m · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −39 139 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 778 921 $ Poids 55 % |
| 5 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie +65 885 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 086 192 $ Poids 49 % |
| 6 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 735 m · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +62 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 985 $ Poids 46 % |
| 7 | 45-49, rue Mountain, Granby 2025-06-05 · 997 m · Vendu 70 000 $ (195 $/m²) 359,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 558 $ Poids 38 % |
| 8 | 142, rue Alexandra, Granby 2025-03-26 · 824 m · Vendu 935 000 $ (2 620 $/m²) 356,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie +54 229 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 020 967 $ Poids 37 % |
| 9 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 819 055 $ Poids 36 % |
| 10 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 653 m · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 952 487 $ Poids 36 % |
| 11 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 455 $ Poids 34 % |
| 12 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +51 255 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 763 601 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.