119-125 Avenue Parc · Granby
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 1 727 $/m² · 397 m² · constr. 1947 · terrain 930,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652964423100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
47017652964423100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
380 900 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 819 m · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 951 173 $ Poids 32 % |
| 2 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 681 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +97 367 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 780 159 $ Poids 26 % |
| 3 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 352 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +193 323 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 373 363 $ Poids 26 % |
| 4 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 471 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +126 346 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 838 709 $ Poids 24 % |
| 5 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 502 623 $ Poids 16 % |
| 6 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 254 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 853 $ Poids 12 % |
| 7 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +48 366 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 727 785 $ Poids 10 % |
| 8 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge −10 478 $ | 272 376 $ Poids 9 % |
| 9 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 565 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 518 $ Poids 8 % |
| 10 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +73 448 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 463 176 $ Poids 7 % |
| 11 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +101 965 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 402 025 $ Poids 3 % |
| 12 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +192 817 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 1 090 892 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.