127-129 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 271,4 m² · constr. 1942 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652965699500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
47017652965699500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 160 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 372 749 $ Poids 92 % |
| 2 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 228 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −41 053 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 111 612 $ Poids 71 % |
| 3 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 328 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 506 $ Poids 71 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 628 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 583 184 $ Poids 58 % |
| 5 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 616 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −43 361 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 639 431 $ Poids 42 % |
| 6 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 666 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +58 327 $ · Ajust. âge −17 912 $ | 852 885 $ Poids 36 % |
| 7 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 306 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −6 642 $ | 325 132 $ Poids 36 % |
| 8 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 811 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 375 549 $ Poids 21 % |
| 9 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −15 717 $ | 223 198 $ Poids 20 % |
| 10 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +63 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 236 $ Poids 18 % |
| 11 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +44 934 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 515 555 $ Poids 16 % |
| 12 | 80, rue Bellevue, Granby 2024-03-28 · 694 m · Vendu 515 000 $ (2 217 $/m²) 232,3 m² Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +43 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 995 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.