118-120 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 169,7 m² · constr. 1947 · terrain 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652965714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017652965714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 261 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 386 037 $ Poids 95 % |
| 2 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 606 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 222 031 $ Poids 80 % |
| 3 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 126 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 458 758 $ Poids 76 % |
| 4 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 633 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 776 $ Poids 69 % |
| 5 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 377 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 491 $ Poids 65 % |
| 6 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 905 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 616 $ Poids 61 % |
| 7 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 809 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 798 $ Poids 58 % |
| 8 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 506 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 604 267 $ Poids 58 % |
| 9 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 789 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 237 $ Poids 58 % |
| 10 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 628 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −37 682 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 737 $ Poids 52 % |
| 11 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 754 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 396 $ Poids 51 % |
| 12 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 381 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 314 634 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.