123-125 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 190,2 m² · constr. 1947 · terrain 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652965849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017652965849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 840 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 416 213 $ Poids 72 % |
| 2 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 603 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 331 $ Poids 72 % |
| 3 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 222 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 889 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 410 114 $ Poids 72 % |
| 4 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 597 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 235 023 $ Poids 69 % |
| 5 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 694 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −34 272 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 560 338 $ Poids 56 % |
| 6 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 528 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 299 564 $ Poids 51 % |
| 7 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 330 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 807 $ Poids 50 % |
| 8 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 968 $ Poids 50 % |
| 9 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 623 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +86 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 277 $ Poids 47 % |
| 10 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 900 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +48 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 609 $ Poids 40 % |
| 11 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 835 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 661 $ Poids 38 % |
| 12 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 520 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +62 143 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 640 874 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.