116 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 231,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652965902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
47017652965902700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 159 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 340 752 $ Poids 84 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 649 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 594 239 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 570 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 075 $ Poids 58 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 628 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 535 052 $ Poids 53 % |
| 5 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 633 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −25 078 $ | 785 091 $ Poids 51 % |
| 6 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 616 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +61 214 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 671 633 $ Poids 46 % |
| 7 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 451 540 $ Poids 39 % |
| 8 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 376 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −9 299 $ | 301 324 $ Poids 37 % |
| 9 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 105 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 855 $ Poids 35 % |
| 10 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 527 $ Poids 30 % |
| 11 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 953 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 763 042 $ Poids 27 % |
| 12 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 472 182 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.