148-150 Rue Sherbrooke · Granby
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 412,5 m² · constr. 1947 · terrain 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652966657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
47017652966657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 966 838 $ Poids 26 % |
| 2 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 801 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +77 557 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 692 197 $ Poids 24 % |
| 3 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 616 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +114 734 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 797 526 $ Poids 22 % |
| 4 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 209 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +222 247 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 402 287 $ Poids 21 % |
| 5 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 282 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +144 943 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 857 307 $ Poids 20 % |
| 6 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +49 060 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 531 427 $ Poids 10 % |
| 7 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 180 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 853 $ Poids 9 % |
| 8 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +39 532 $ · Ajust. âge −10 478 $ | 277 799 $ Poids 7 % |
| 9 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 658 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 518 $ Poids 6 % |
| 10 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +63 919 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 743 338 $ Poids 6 % |
| 11 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 232 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +66 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 722 $ Poids 3 % |
| 12 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 842 899 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.