140-142 Rue Sherbrooke · Granby
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 208,5 m² · constr. 1942 · terrain 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652966847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
47017652966847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
380 900 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 600 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 56 284 $ Poids 72 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 752 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 569 866 $ Poids 72 % |
| 3 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 589 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 634 428 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 474 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 322 $ Poids 66 % |
| 5 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 794 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 426 015 $ Poids 64 % |
| 6 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 688 $ Poids 49 % |
| 7 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 611 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge −16 312 $ | 241 183 $ Poids 49 % |
| 8 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 948 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +54 745 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 717 625 $ Poids 46 % |
| 9 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 431 483 $ Poids 41 % |
| 10 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 673 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −38 219 $ · Ajust. âge −17 912 $ | 756 339 $ Poids 40 % |
| 11 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 734 941 $ Poids 27 % |
| 12 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 486 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.