173-175 Rue Cartier · Granby
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 182,5 m² · constr. 1948 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652967088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
47017652967088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
380 450 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 259 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 402 996 $ Poids 82 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 675 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 409 798 $ Poids 80 % |
| 3 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 717 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −9 787 $ | 231 231 $ Poids 71 % |
| 4 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 525 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −260 $ | 54 416 $ Poids 70 % |
| 5 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 663 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 089 $ Poids 66 % |
| 6 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 947 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 685 587 $ Poids 62 % |
| 7 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 162 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 445 624 $ Poids 59 % |
| 8 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 161 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +50 873 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 480 197 $ Poids 56 % |
| 9 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 780 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +38 044 $ · Ajust. âge +2 201 $ | 485 920 $ Poids 53 % |
| 10 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 740 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +66 289 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 966 281 $ Poids 52 % |
| 11 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 725 $ Poids 44 % |
| 12 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 487 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 295 348 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.