177-179 Rue Cartier · Granby
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 200,8 m² · constr. 1948 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652967139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017652967139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
380 900 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 510 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −260 $ | 56 829 $ Poids 78 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 673 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 429 975 $ Poids 76 % |
| 3 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 660 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 185 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 477 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 309 231 $ Poids 62 % |
| 5 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 891 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 669 $ Poids 60 % |
| 6 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 257 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 339 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 424 489 $ Poids 56 % |
| 7 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 717 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −9 787 $ | 242 828 $ Poids 54 % |
| 8 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 936 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +40 259 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 720 015 $ Poids 52 % |
| 9 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 445 $ Poids 49 % |
| 10 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 147 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +43 175 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 467 330 $ Poids 41 % |
| 11 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 770 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +49 834 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 453 826 $ Poids 40 % |
| 12 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 436 902 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.