202-204 Rue Cartier · Granby
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 146,6 m² · constr. 1947 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652969005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017652969005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 340 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 424 093 $ Poids 93 % |
| 2 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 419 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 306 $ Poids 84 % |
| 3 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 288 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 410 313 $ Poids 81 % |
| 4 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 440 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 293 542 $ Poids 76 % |
| 5 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 485 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge −15 196 $ | 390 985 $ Poids 76 % |
| 6 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 353 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 358 906 $ Poids 75 % |
| 7 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 691 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 476 978 $ Poids 73 % |
| 8 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 767 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 946 $ Poids 71 % |
| 9 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 872 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 474 754 $ Poids 70 % |
| 10 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 645 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 383 411 $ Poids 69 % |
| 11 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 241 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 290 472 $ Poids 66 % |
| 12 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 774 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 103 798 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.