203-205 Rue Cartier · Granby
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 195,5 m² · constr. 1947 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652969615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017652969615600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 347 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −520 $ | 55 870 $ Poids 84 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 668 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 422 057 $ Poids 80 % |
| 3 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 690 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 565 951 $ Poids 79 % |
| 4 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 648 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 758 $ Poids 71 % |
| 5 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 306 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 114 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 416 339 $ Poids 63 % |
| 6 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 821 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 706 669 $ Poids 62 % |
| 7 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 400 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 303 585 $ Poids 59 % |
| 8 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 753 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 238 382 $ Poids 58 % |
| 9 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 837 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −35 890 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 637 108 $ Poids 58 % |
| 10 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 829 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 548 528 $ Poids 52 % |
| 11 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 706 $ Poids 52 % |
| 12 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 611 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +43 148 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 445 105 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.