51 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 189,8 m² · constr. 1947 · terrain 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652971039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017652971039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 660 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 234 770 $ Poids 67 % |
| 2 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 551 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 409 644 $ Poids 65 % |
| 3 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 782 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 695 $ Poids 65 % |
| 4 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 498 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 559 827 $ Poids 61 % |
| 5 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 442 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +44 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 087 $ Poids 48 % |
| 6 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 686 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +85 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 233 $ Poids 46 % |
| 7 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 834 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 280 $ Poids 42 % |
| 8 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 595 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 925 $ Poids 42 % |
| 9 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 415 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +61 429 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 640 160 $ Poids 40 % |
| 10 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 308 438 $ Poids 39 % |
| 11 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 629 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie −29 266 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 722 927 $ Poids 33 % |
| 12 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 423 108 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.