64-68 Rue Ottawa · Granby
Valeur estimée
675 800 $
Autre · 1 319 $/m² · 512,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652971884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
47017652971884300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 24 m · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −30 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 586 $ Poids 70 % |
| 2 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 474 m · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −39 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 159 $ Poids 66 % |
| 3 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 033 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 163 967 $ Poids 52 % |
| 4 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 428 m · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +64 145 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 882 206 $ Poids 52 % |
| 5 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 281 m · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 834 $ Poids 46 % |
| 6 | 241 à 247, rue des Montérégiennes, Granby 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (2 277 $/m²) 505 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 057 813 $ Poids 19 % |
| 7 | 148-150, rue Sherbrooke, Granby 2024-07-17 · 549 m · Vendu 81 075 $ (197 $/m²) 412,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 226 $ Poids 15 % |
| 8 | 310, rue John-Manners, Granby 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 350 500 $ (748 $/m²) 468,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 230 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 399 146 $ Poids 13 % |
| 9 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie −53 703 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 997 890 $ Poids 9 % |
| 10 | 285, 287, 289, 291, rue des Montérégiennes, Granby 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (2 052 $/m²) 477,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie +35 601 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 099 647 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.