53 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
537 600 $
Autre · 1 932 $/m² · 278,2 m² · constr. 1947 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
5000
Usage
Centre commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652972150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
47017652972150400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 416 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 755 $ Poids 81 % |
| 2 | 77-83, rue du Centre, Granby 2026-05-15 · 358 m · Vendu 385 000 $ (1 528 $/m²) 251,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 953 $ Poids 80 % |
| 3 | 118-120, rue Sherbrooke, Granby 2025-10-15 · 464 m · Vendu 423 000 $ (1 494 $/m²) 283,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 424 622 $ Poids 75 % |
| 4 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 518 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −28 364 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 151 676 $ Poids 69 % |
| 5 | 108-110, avenue du Parc, Granby 2025-06-30 · 181 m · Vendu 503 000 $ (1 902 $/m²) 264,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 662 $ Poids 67 % |
| 6 | 178-180, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-28 · 493 m · Vendu 51 136 $ (170 $/m²) 301,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 738 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +5 114 $ | 59 004 $ Poids 67 % |
| 7 | 59, 61, 63, rue Gill, Granby 2025-09-11 · 415 m · Vendu 560 000 $ (2 271 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +35 880 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 594 571 $ Poids 60 % |
| 8 | 362, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-05 · 945 m · Vendu 499 000 $ (1 839 $/m²) 271,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 527 172 $ Poids 58 % |
| 9 | 26 à 32, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 327 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 071 $ Poids 58 % |
| 10 | 115 à 119, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-07-10 · 655 m · Vendu 480 000 $ (2 044 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 361 $ Poids 56 % |
| 11 | 70, rue Drummond, Granby 2025-07-25 · 504 m · Vendu 250 000 $ (1 002 $/m²) 249,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 513 $ Poids 56 % |
| 12 | 132-138, rue de l'Assomption, Granby 2025-10-17 · 835 m · Vendu 529 000 $ (2 067 $/m²) 255,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 068 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.