57 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
603 200 $
Autre · 2 050 $/m² · 294,2 m² · constr. 1931 · terrain 1 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652972381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
47017652972381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178-180, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-28 · 513 m · Vendu 51 136 $ (170 $/m²) 301,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 738 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +5 114 $ | 60 361 $ Poids 74 % |
| 2 | 118-120, rue Sherbrooke, Granby 2025-10-15 · 449 m · Vendu 423 000 $ (1 494 $/m²) 283,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 428 111 $ Poids 74 % |
| 3 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 498 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −104 025 $ | 1 093 933 $ Poids 73 % |
| 4 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 397 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 369 037 $ Poids 69 % |
| 5 | 77-83, rue du Centre, Granby 2026-05-15 · 367 m · Vendu 385 000 $ (1 528 $/m²) 251,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 325 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 391 380 $ Poids 66 % |
| 6 | 108-110, avenue du Parc, Granby 2025-06-30 · 174 m · Vendu 503 000 $ (1 902 $/m²) 264,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge −40 240 $ | 532 642 $ Poids 59 % |
| 7 | 169-171, rue Court, Granby 2026-03-19 · 560 m · Vendu 565 000 $ (2 251 $/m²) 251 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +48 622 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 611 571 $ Poids 59 % |
| 8 | 26 et 28, rue du Centre, Granby 2025-12-15 · 396 m · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −35 848 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 959 $ Poids 57 % |
| 9 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 704 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 664 977 $ Poids 53 % |
| 10 | 362, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-05 · 968 m · Vendu 499 000 $ (1 839 $/m²) 271,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 514 441 $ Poids 52 % |
| 11 | 26 à 32, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 327 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 373 887 $ Poids 52 % |
| 12 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 823 m · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −36 033 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 601 875 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.