63 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
862 600 $
Autre · 1 628 $/m² · 530 m² · constr. 1947 · terrain 1 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
530 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6591
Usage
Service d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
821 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652972413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
610 800 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
47017652972413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 387 m · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 354 $ Poids 75 % |
| 2 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 97 m · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 361 $ Poids 74 % |
| 3 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 185 525 $ Poids 61 % |
| 4 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 464 m · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +80 181 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 898 242 $ Poids 44 % |
| 5 | 99, rue Wellington, Granby 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (2 090 $/m²) 504,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 185 669 $ Poids 21 % |
| 6 | 241 à 247, rue des Montérégiennes, Granby 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (2 277 $/m²) 505 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 077 966 $ Poids 15 % |
| 7 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie −39 579 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 012 014 $ Poids 11 % |
| 8 | 310, rue John-Manners, Granby 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 350 500 $ (748 $/m²) 468,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 230 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 405 769 $ Poids 10 % |
| 9 | 285, 287, 289, 291, rue des Montérégiennes, Granby 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (2 052 $/m²) 477,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie +53 760 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 117 806 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.