115-117 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 252,8 m² · constr. 1936 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652975197900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
47017652975197900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 113 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 348 451 $ Poids 98 % |
| 2 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 670 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 546 609 $ Poids 60 % |
| 3 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 661 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +45 781 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 609 866 $ Poids 57 % |
| 4 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 306 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −46 675 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 189 $ Poids 54 % |
| 5 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 194 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −75 762 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 1 044 053 $ Poids 53 % |
| 6 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 614 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge −39 407 $ | 802 841 $ Poids 46 % |
| 7 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 511 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 930 $ Poids 45 % |
| 8 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 345 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −14 613 $ | 307 201 $ Poids 40 % |
| 9 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 299 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 464 473 $ Poids 28 % |
| 10 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 784 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 362 735 $ Poids 25 % |
| 11 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +39 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 358 $ Poids 23 % |
| 12 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 483 877 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.