122 Rue Sherbrooke · Granby
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 190,5 m² · constr. 1940 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652976276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
47017652976276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 548 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 808 $ Poids 74 % |
| 2 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 601 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 53 391 $ Poids 74 % |
| 3 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 837 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 402 019 $ Poids 73 % |
| 4 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 148 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 396 992 $ Poids 72 % |
| 5 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 567 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −18 487 $ | 227 601 $ Poids 70 % |
| 6 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 923 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 763 $ Poids 60 % |
| 7 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 715 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −33 888 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 541 297 $ Poids 56 % |
| 8 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 406 $ Poids 53 % |
| 9 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 449 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 667 $ Poids 53 % |
| 10 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 262 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 439 513 $ Poids 51 % |
| 11 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 592 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +87 167 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 954 360 $ Poids 47 % |
| 12 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 921 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +49 358 $ · Ajust. âge −15 404 $ | 479 629 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.