118-120 Rue Sherbrooke · Granby
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 283,2 m² · constr. 1963 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652976526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
47017652976526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 98 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 419 543 $ Poids 83 % |
| 2 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 126 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 248 607 $ Poids 79 % |
| 3 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 221 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 758 165 $ Poids 79 % |
| 4 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 529 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 652 652 $ Poids 53 % |
| 5 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 731 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 653 669 $ Poids 50 % |
| 6 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 752 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −40 006 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 610 334 $ Poids 33 % |
| 7 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 301 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +21 256 $ | 359 348 $ Poids 32 % |
| 8 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 606 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +76 439 $ · Ajust. âge +57 320 $ | 946 230 $ Poids 31 % |
| 9 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +6 287 $ | 249 329 $ Poids 19 % |
| 10 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 704 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 410 398 $ Poids 19 % |
| 11 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +117 912 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 405 172 $ Poids 14 % |
| 12 | 80, rue Bellevue, Granby 2024-03-28 · 588 m · Vendu 515 000 $ (2 217 $/m²) 232,3 m² Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +56 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 075 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.