156 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 223 m² · constr. 1947 · terrain 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652976875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
47017652976875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 672 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 602 283 $ Poids 77 % |
| 2 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 66 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 140 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 410 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 324 448 $ Poids 67 % |
| 4 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 598 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −520 $ | 59 496 $ Poids 61 % |
| 5 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 490 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +47 063 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 657 482 $ Poids 58 % |
| 6 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 570 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 508 $ Poids 51 % |
| 7 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 892 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 369 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 452 377 $ Poids 47 % |
| 8 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 860 $ Poids 46 % |
| 9 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 759 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −34 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 696 $ Poids 41 % |
| 10 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 457 950 $ Poids 36 % |
| 11 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 883 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +82 023 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 758 404 $ Poids 36 % |
| 12 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 333 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 858 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.